Вопрос: Что такое предварительный договор, и в каких случаях его целесообразно заключить?
Ответ:
В соответствии со статьей 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь предварительный договор – это документ, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном договоре. Предварительный договор заключается, как правило, в том случае, когда стороны, договорились установить правовые отношения, но при этом отсутствуют те или иные формальные основания для заключения основного договора. Например, вы собираетесь купить дом и уже договорились с продавцом обо всех условиях покупки, однако у продавца не готов полный комплект документов, необходимый для заключения сделки, или у вас в данный момент недостаточно денежной суммы для покупки дома.
Для того чтобы все ваши договоренности остались в силе, целесообразно заключить в письменной форме предварительный договор, в котором описываются условия будущего договора купли-продажи, фиксируются точные данные недвижимого имущества, его местонахождение, площадь, цена недвижимого имущества, порядок и способ расчетов, порядок передачи недвижимого имущества, срок в течение которого будет заключен основной договор, иные условия по усмотрению сторон. Изменить условия предварительного договора или отказаться от заключения будущего договора купли-продажи вы можете только по взаимному согласию. Зафиксированная в договоре цена не подлежит изменению в одностороннем порядке, т.е. покупатель обязан купить, а продавец продать недвижимое имущество по цене, указанной в предварительном договоре.
Если вы передумали заключать договор купли-продажи, то вас могут принудить в судебном порядке к заключению такого договора на тех условиях, которые были заранее прописаны в предварительном договоре. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне понесенные убытки. Таким образом, фиксация достигнутых договоренностей именно в предварительном договоре порождает для сторон обязательства, исполнение которых защищено.
Елена ШАРАЕВА,
нотариус Могилевского нотариального округа
