Вопрос: Мы с мужем построили квартиру с привлечением льготного кредита, в которой проживает моя семья. Кредит еще полностью не выплачен. Когда я стану полноправным собственником квартиры и смогу ее продать?

Ответ:

Собственником квартиры вы становитесь с момента государственной регистрации указанного недвижимого имущества и прав на него в соответствующей территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Вопросы порядка и условий отчуждения квартиры, построенной с привлечением льготного кредита решаются в соответствии с нормами Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений». Отчуждение квартиры, которая приобретена с привлечением льготного кредита, не допускается до полного его погашения.

Возможность продать, обменять или подарить такую квартиру у вас появляется только в случае досрочного погашения кредита. Но, нормы вышеназванного Указа содержат ограничения в соответствии с которыми в течение 5 лет с момента досрочного погашения кредита продать такую квартиру можно только соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации.

Продажа квартиры иным лицам до истечения 5-летнего срока с момента досрочного погашения льготного кредита возможна только при соблюдении следующих условий: 1) отказ районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке квартиры, построенной с привлечением льготного кредита; 2) получение разрешения исполнительного и распорядительного органа, местной администрации на продажу квартиры, построенной с привлечением льготного кредита.

Такое разрешение выдается в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника), или в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения. По истечении 5 лет со дня досрочного погашения льготного кредита отчуждение квартиры может осуществляться на общих основаниях.

Елена ШАРАЕВА,
нотариус Могилевского нотариального округа